網購發展理想 物流中心需求龐大

刊登時間： 2018-05-28 10:59:23  |   瀏灠次數：1466

網購發展理想 物流中心需求龐大

嘉民集團夏偉奇：看好屯門區

本港物流中心出租率高，嘉民集團大中華區首席執行官夏偉奇（Kristoffer Harvey）指出，網購發展理想，帶動物流業需求強勁。加上大灣區等前景佳，料物流中心需求大。工廈價格及租金亦將向上，並看好屯門區。

嘉民集團一直在全球投資物業，主力發展工廈市場。以香港區為例，早年曾購入工廈加以翻新及改裝，近年則競投土地。本月初，集團擊敗信置、新地、豐樹產業及新創建港口管理4間財團，以近27.5億元投得屯門小冷水路物流地，鄰近內河碼頭，以地皮最高可建樓面約85.2萬平方呎計算，樓面地價為3,228元，符合市場預期。

奪屯門物流地 看好交通網絡

夏偉奇指出，項目將建成4層高物流中心，而投資該區，主要看好前景，「該地皮最大優勢是交通網絡，非常接近機場，亦鄰近西部通道，可連接深圳。」對於大灣區前景，他認為隨着港珠澳大橋落成，香港連接大灣區其他地方，僅25分鐘至3小時，涉及1億人口，故商機無限，「由屯門前往機場、深圳以及珠海，僅由10分鐘至1小時，故屯門區前景理想。」他預計，日後項目落成，物業市值約59億元。

嘉民集團旗下物業出租率理想，對於未來發展，他認為物流中心需求大增無減，因網購發展愈來愈成熟，「電子商貿日漸發達，從我們租客中，得知網購不斷在增加。隨着科投發達，市民可透過手機購物，事實上，香港網購發展速度對比起其他國家仍偏慢而增長潛力很高。」他指，集團旗下物業，提供優質配套，包括位於市區的物流中心，方便不同公司取貨，節省運送時間減短。

在港項目全放租 無意出售

在香港投資10多年，目前嘉民集團在大中華區，包括上海、北京，以及香港等合共43項物業，目前集團在港持有11個項目，涉及200多個租客，分布於葵涌、荃灣及屯門等，全數為工業及物流中心，出租率達99%。對於投資取向，他謂目前集團仍專注於工廈，亦因集團傾向長綫投資，無意放售旗下物業，絕大部分保留長綫收租。

另外，集團於2014年，以約10億元，向香港中央紡織購入擁逾半世紀歷史的荃灣沙咀道5座廠房，佔地約11萬平方呎，他指，目前土地仍在規劃中，未來將公布發展詳情。

 

 

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