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網購發展理想 物流中心需求龐大

刊登時間: 2018-05-28 10:59:23  |   瀏灠次數:1168

網購發展理想 物流中心需求龐大

嘉民集團夏偉奇:看好屯門區

本港物流中心出租率高,嘉民集團大中華區首席執行官夏偉奇(Kristoffer Harvey)指出,網購發展理想,帶動物流業需求強勁。加上大灣區等前景佳,料物流中心需求大。工廈價格及租金亦將向上,並看好屯門區。

嘉民集團一直在全球投資物業,主力發展工廈市場。以香港區為例,早年曾購入工廈加以翻新及改裝,近年則競投土地。本月初,集團擊敗信置、新地、豐樹產業及新創建港口管理4間財團,以近27.5億元投得屯門小冷水路物流地,鄰近內河碼頭,以地皮最高可建樓面約85.2萬平方呎計算,樓面地價為3,228元,符合市場預期。

奪屯門物流地 看好交通網絡

夏偉奇指出,項目將建成4層高物流中心,而投資該區,主要看好前景,「該地皮最大優勢是交通網絡,非常接近機場,亦鄰近西部通道,可連接深圳。」對於大灣區前景,他認為隨着港珠澳大橋落成,香港連接大灣區其他地方,僅25分鐘至3小時,涉及1億人口,故商機無限,「由屯門前往機場、深圳以及珠海,僅由10分鐘至1小時,故屯門區前景理想。」他預計,日後項目落成,物業市值約59億元。

嘉民集團旗下物業出租率理想,對於未來發展,他認為物流中心需求大增無減,因網購發展愈來愈成熟,「電子商貿日漸發達,從我們租客中,得知網購不斷在增加。隨着科投發達,市民可透過手機購物,事實上,香港網購發展速度對比起其他國家仍偏慢而增長潛力很高。」他指,集團旗下物業,提供優質配套,包括位於市區的物流中心,方便不同公司取貨,節省運送時間減短。

在港項目全放租 無意出售

在香港投資10多年,目前嘉民集團在大中華區,包括上海、北京,以及香港等合共43項物業,目前集團在港持有11個項目,涉及200多個租客,分布於葵涌、荃灣及屯門等,全數為工業及物流中心,出租率達99%。對於投資取向,他謂目前集團仍專注於工廈,亦因集團傾向長綫投資,無意放售旗下物業,絕大部分保留長綫收租。

另外,集團於2014年,以約10億元,向香港中央紡織購入擁逾半世紀歷史的荃灣沙咀道5座廠房,佔地約11萬平方呎,他指,目前土地仍在規劃中,未來將公布發展詳情。

 

 

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